Simples, Rápido e Grátis.
Você pode acompanhar a movimentação do seu FGTS pelo celular. Basta cadastrar o seu número e receber todo mês mensagens de texto (SMS) da CAIXA com o valor do depósito do FGTS, o saldo atualizado, os juros e a correção monetária creditados.
Se cadastrar é fácil:
- Acesse o Portal do FGTS - www.caixa.gov.br/fgts
- Clique em Mensagens via celular
- Informe seu PIS/NIS e sua senha internet (Para cadastrar a senha internet é necessário utilizar a senha do Cartão Cidadão, obtifa numa agência da CAIXA.
- Cadastre o número do seu celular
7 de dezembro de 2009
3 de dezembro de 2009
Casa Própria Com Cartão de Crédito
Alguém aí imaginou pagar as prestações da casa própria com cartão de crédito? Pois é, agora pode. A inusitada forma de pagamento está sendo inaugurada pela construtora paulista Cury, associada à gigante Cyrella e focada nas classes C e D.
Na prática, funcionará assim: em vez de parcelar em quatro vezes o valor da entrada do imóvel, pode-se dividir o pagamento em até dez vezes no cartão.
Além disso, o limite do cartão servirá para compor a renda do comprador,
"Veja - edição 2140 de 25/11/2009.
Na prática, funcionará assim: em vez de parcelar em quatro vezes o valor da entrada do imóvel, pode-se dividir o pagamento em até dez vezes no cartão.
Além disso, o limite do cartão servirá para compor a renda do comprador,
"Veja - edição 2140 de 25/11/2009.
21 de outubro de 2009
POR QUE ESCOLHER O CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO?
Quer adquirir, construir, reformar e/ou ampliar seu imóvel, residencial ou comercial, novo ou usado, ou ainda casa de campo, de praia, sítio ou fazenda? É fácil! Basta comprar um CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO.
Você decide o valor da Carta de Crédito e paga prestações sem juros. Com parcelas a partir de R$ 319,14* por mês. E tudo com uma das melhores taxas de administração do mercado.
Você pode usar o FGTS.
O seu FGTS é aceito para complementar a compra do imóvel ou ofertar lance, obedecendo às regras estabelecidas pelo fundo.
Cada grupo do CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO contempla 3 cotas por mês desde que verificada a existência de recursos pela Administradora.
É acessível a todas as faixas de renda
Cartas de Crédito com valores entre R$ 30 mil e R$ 300 mil.Você decide o que fazerApós a contemplação você opta por comprar, construir ou reformar/ampliar o seu imóvel.
Formação rápida de gruposA abrangência nacional do CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO permite a formação rápida dos grupos.
A Carta de Crédito é atualizada pela variação do INPC, a cada 12 assembleias.
Atualização da Carta de CréditoApós a contemplação, enquanto você não utilizar a Carta de Crédito, ela será atualizada diariamente. Assim, não perde o poder de compra.
VANTAGENS ADICIONAIS
Pagamento embutido do lance
Utilize até 50% da Carta de Crédito vigente para pagamento do lance.
Conversão da Carta de CréditoVocê pode convertê-la em espécie, 180 dias após a contemplação. Basta quitar o saldo devedor.
Seguro com cobertura de morte ou invalidez total e permanente
*Para garantia das prestações futuras do consorciado contemplado ou não.
* Corresponde a 0,03863% do valor de categoria, que é igual a carta de crédito mais taxa de administração e fundo de reserva, cobrado mensalmente a partir da segunda parcela, corrigido anualmente pelo índice de correção da Carta de Crédito, durante a vigência do grupo.
Seguro com cobertura de danos físicos ao imóvel**
Para garantir a integridade do bem dado em alienação.
** Corresponde a 0,01531% sobre o valor da avaliação do imóvel, cobrada a partir da lavratura da escritura do imóvel.
Você decide o valor da Carta de Crédito e paga prestações sem juros. Com parcelas a partir de R$ 319,14* por mês. E tudo com uma das melhores taxas de administração do mercado.
Você pode usar o FGTS.
O seu FGTS é aceito para complementar a compra do imóvel ou ofertar lance, obedecendo às regras estabelecidas pelo fundo.
Cada grupo do CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO contempla 3 cotas por mês desde que verificada a existência de recursos pela Administradora.
É acessível a todas as faixas de renda
Cartas de Crédito com valores entre R$ 30 mil e R$ 300 mil.Você decide o que fazerApós a contemplação você opta por comprar, construir ou reformar/ampliar o seu imóvel.
Formação rápida de gruposA abrangência nacional do CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO permite a formação rápida dos grupos.
A Carta de Crédito é atualizada pela variação do INPC, a cada 12 assembleias.
Atualização da Carta de CréditoApós a contemplação, enquanto você não utilizar a Carta de Crédito, ela será atualizada diariamente. Assim, não perde o poder de compra.
VANTAGENS ADICIONAIS
Pagamento embutido do lance
Utilize até 50% da Carta de Crédito vigente para pagamento do lance.
Conversão da Carta de CréditoVocê pode convertê-la em espécie, 180 dias após a contemplação. Basta quitar o saldo devedor.
Seguro com cobertura de morte ou invalidez total e permanente
*Para garantia das prestações futuras do consorciado contemplado ou não.
* Corresponde a 0,03863% do valor de categoria, que é igual a carta de crédito mais taxa de administração e fundo de reserva, cobrado mensalmente a partir da segunda parcela, corrigido anualmente pelo índice de correção da Carta de Crédito, durante a vigência do grupo.
Seguro com cobertura de danos físicos ao imóvel**
Para garantir a integridade do bem dado em alienação.
** Corresponde a 0,01531% sobre o valor da avaliação do imóvel, cobrada a partir da lavratura da escritura do imóvel.
7 de setembro de 2009
Plano Único - Novo Crédito de Financiamento Para Imóveis
Plano Único
O Plano Único é uma Carta de Crédito para compra de imóvel. É uma opção inovadora que permite o pagamento em até 125 meses e você pode receber a carta de crédito em até 48 meses.
Vantagens:
• Sem entrada;
• Sem intermediárias;
• Sem burocracia;
• Sem comprovação de renda.
Plano Único é o Crédito Imobiliário programado do Unibanco e da Rodobens que vai tirar do papel os seus planos! Trata-se de uma Carta de Crédito para compra de imóvel com a garantia de duas das maiores instituições do país.A Carta de Crédito é um documento concedido ao cliente para que seja efetivada a compra do imóvel. Esse documento vale como dinheiro na mão e pode ser usado para negociar o valor do imóvel à vista, obtendo desta forma ótimas vantagens para o comprador.
Você escolhe o Imóvel
Você Escolhe o Valor do Crédito
A partir de R$ 40.000,00 em intervalos de R$ 5.000,00
Não precisa comprovar renda
Não tem burocracia
Não precisa de Avalista
Você escolhe o prazo para Pagar
Planos de 100 ou 125 meses
Parcelas Fixas até a liberação do Crédito
Parcelas atualizadas pela variação mensal da caderneta de poupança após a liberação do Crédito.
Você tem Garantia de liberação do Crédito
Você pode Antecipar a liberação do Crédito
Você pode utilizar o FGTS
Como contratar:
www.planounico.com.br
O Plano Único é uma Carta de Crédito para compra de imóvel. É uma opção inovadora que permite o pagamento em até 125 meses e você pode receber a carta de crédito em até 48 meses.
Vantagens:
• Sem entrada;
• Sem intermediárias;
• Sem burocracia;
• Sem comprovação de renda.
Plano Único é o Crédito Imobiliário programado do Unibanco e da Rodobens que vai tirar do papel os seus planos! Trata-se de uma Carta de Crédito para compra de imóvel com a garantia de duas das maiores instituições do país.A Carta de Crédito é um documento concedido ao cliente para que seja efetivada a compra do imóvel. Esse documento vale como dinheiro na mão e pode ser usado para negociar o valor do imóvel à vista, obtendo desta forma ótimas vantagens para o comprador.
Você escolhe o Imóvel
Você Escolhe o Valor do Crédito
A partir de R$ 40.000,00 em intervalos de R$ 5.000,00
Não precisa comprovar renda
Não tem burocracia
Não precisa de Avalista
Você escolhe o prazo para Pagar
Planos de 100 ou 125 meses
Parcelas Fixas até a liberação do Crédito
Parcelas atualizadas pela variação mensal da caderneta de poupança após a liberação do Crédito.
Você tem Garantia de liberação do Crédito
Você pode Antecipar a liberação do Crédito
Você pode utilizar o FGTS
Como contratar:
www.planounico.com.br
20 de agosto de 2009
FINANCIAMENTO-As Possibilidades de Financiar Seu Imóvel
Condições Gerais
O valor de prestação do financiamento não deve ultrapassar 35% do valor da renda líquida, que pode ser composta por até 2 pessoas, cônjuges ou não.
O percentual máximo de financiamento é de 80% do valor de imóvel, e o prazo máximo é de 30 anos para imóveis residenciais. Para o comprador é necessário:
• Ter uma renda familiar suficiente para financiar o imóvel;
• Ter uma idade que, somada ao prazo de financiamento, não exceda 75 anos;
• Atender às condições de aprovação de crédito estabelecidas pelo Agente Financeiro;
• Ter idade mínima de 18 anos.
O imóvel deverá:
• Estar localizado em zona urbana;
• Estar pronto e com habite-se averbado;
• Ser de alvenaria e estar em bom estado de conservação;
• Estar disponível para registro imediato.
O valor de prestação do financiamento não deve ultrapassar 35% do valor da renda líquida, que pode ser composta por até 2 pessoas, cônjuges ou não.
O percentual máximo de financiamento é de 80% do valor de imóvel, e o prazo máximo é de 30 anos para imóveis residenciais. Para o comprador é necessário:
• Ter uma renda familiar suficiente para financiar o imóvel;
• Ter uma idade que, somada ao prazo de financiamento, não exceda 75 anos;
• Atender às condições de aprovação de crédito estabelecidas pelo Agente Financeiro;
• Ter idade mínima de 18 anos.
O imóvel deverá:
• Estar localizado em zona urbana;
• Estar pronto e com habite-se averbado;
• Ser de alvenaria e estar em bom estado de conservação;
• Estar disponível para registro imediato.
10 de agosto de 2009
Redução das Taxas de Juros
A CAIXA reduziu pela sétima vez em 2009, as taxas de juros de 13 das suas principais linhas de crédito comercial. O corte beneficiará pessoas físicas e empresas de todos os portes. A redução é parte da estratégia da CAIXA de praticar as menores taxas do mercado, o que tem mantido o banco no topo da lista das instituições com os menores juros entre os grandes agentes financeiros, segundo pesquisa mensal da Fundação Procon de São Paulo.
6 de agosto de 2009
Habitação -Construção e Reforma de Imóvel Residencial
A CAIXA ajuda você a construir ou reformar seu imóvel residencial.
A CAIXA oferece diversas opções de financiamento habitacional, acessíveis a todas as faixas de renda, para a construção ou reforma de imóvel residencial.
Sua casa do jeito que você sempre sonhou e com até 30 anos para pagar.
A Carta de Crédito FGTS Individual é uma linha de financiamento que utiliza recursos do FGTS. Criada para pessoas físicas, ela ajuda você a construir, reformar, ampliar ou concluir a sua casa. Você financia até 100% do que precisa para começar as obras no seu imóvel.
Se você não possuir o terreno para a construção, também pode financiar a compra dele. Os juros são acessíveis e você ainda tem 30 anos para pagar.
Entenda o Financiamento Imobiliário
Primeiro você pode simular o seu financiamento no Site CAIXA e saber o valor que precisa para comprar a sua casa nova.
O simulador disponibiliza também a opção para o Programa Minha Casa, Minha Vida de acordo com os dados informados.
Em seguida através do link Documentação necessária ou no próprio simulador é possível obter a lista da documentação necessária para solicitar o financiamento ou, se preferir, vá a uma agência CAIXA.
Entregue à CAIXA a documentação para avaliação cadastral e de capacidade de pagamento.
Após a avaliação defina o valor de financiamento e o prazo para amortização a serem contratados.
Esse passo será feito após a avaliação do imóvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da análise da documentação do imóvel que você entregou à CAIXA.
Após assinatura do contrato a CAIXA fará o pagamento do valor da Carta de Crédito ao vendedor do imóvel.
Depois disso, o seu contrato entrará em fase de amortização. Você pagará mensalmente as prestações devidas até a quitação do financiamento.
Plano de reajuste
Encargo mensal
Nos dois primeiros anos de vigência do prazo de amortização, a parcela do encargo referente à amortização, aos seguros e à taxa de administração (se houver), será recalculada a cada 12 meses, podendo ser trimestral, a partir do terceiro ano. A parcela do encargo mensal referente aos juros é recalculada mensalmente em função do saldo devedor atualizado, da taxa de juros, do sistema de amortização contratado e o prazo remanescente e correspondente ao somatório da prestação de amortização, juros, prêmios de seguro e taxa de administração quando houver.
O vencimento do encargo mensal ocorrerá no mês subseqüente ao da contratação, no mesmo dia correspondente ao da assinatura do contrato.
O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente efetuada pela CAIXA.
Saldo Devedor
O saldo devedor é atualizado mensalmente pelo índice de remunerações básicas, aplicado aos depósitos das contas vinculadas ao FGTS.
Requisitos para contratação:
- Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
- Ser maior de 18 anos ou emancipado;
- Possuir capacidade civil;
- Possuir idoneidade cadastral;
- Possuir capacidade de pagamento;
- Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende fixá-lo, assim entendida a localidade onde se situa o imóvel objeto da operação;
- Não ter recebido, a partir de 2/5/2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional;
- Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos.
A CAIXA oferece diversas opções de financiamento habitacional, acessíveis a todas as faixas de renda, para a construção ou reforma de imóvel residencial.
Sua casa do jeito que você sempre sonhou e com até 30 anos para pagar.
A Carta de Crédito FGTS Individual é uma linha de financiamento que utiliza recursos do FGTS. Criada para pessoas físicas, ela ajuda você a construir, reformar, ampliar ou concluir a sua casa. Você financia até 100% do que precisa para começar as obras no seu imóvel.
Se você não possuir o terreno para a construção, também pode financiar a compra dele. Os juros são acessíveis e você ainda tem 30 anos para pagar.
Entenda o Financiamento Imobiliário
Primeiro você pode simular o seu financiamento no Site CAIXA e saber o valor que precisa para comprar a sua casa nova.
O simulador disponibiliza também a opção para o Programa Minha Casa, Minha Vida de acordo com os dados informados.
Em seguida através do link Documentação necessária ou no próprio simulador é possível obter a lista da documentação necessária para solicitar o financiamento ou, se preferir, vá a uma agência CAIXA.
Entregue à CAIXA a documentação para avaliação cadastral e de capacidade de pagamento.
Após a avaliação defina o valor de financiamento e o prazo para amortização a serem contratados.
Esse passo será feito após a avaliação do imóvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da análise da documentação do imóvel que você entregou à CAIXA.
Após assinatura do contrato a CAIXA fará o pagamento do valor da Carta de Crédito ao vendedor do imóvel.
Depois disso, o seu contrato entrará em fase de amortização. Você pagará mensalmente as prestações devidas até a quitação do financiamento.
Plano de reajuste
Encargo mensal
Nos dois primeiros anos de vigência do prazo de amortização, a parcela do encargo referente à amortização, aos seguros e à taxa de administração (se houver), será recalculada a cada 12 meses, podendo ser trimestral, a partir do terceiro ano. A parcela do encargo mensal referente aos juros é recalculada mensalmente em função do saldo devedor atualizado, da taxa de juros, do sistema de amortização contratado e o prazo remanescente e correspondente ao somatório da prestação de amortização, juros, prêmios de seguro e taxa de administração quando houver.
O vencimento do encargo mensal ocorrerá no mês subseqüente ao da contratação, no mesmo dia correspondente ao da assinatura do contrato.
O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente efetuada pela CAIXA.
Saldo Devedor
O saldo devedor é atualizado mensalmente pelo índice de remunerações básicas, aplicado aos depósitos das contas vinculadas ao FGTS.
Requisitos para contratação:
- Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
- Ser maior de 18 anos ou emancipado;
- Possuir capacidade civil;
- Possuir idoneidade cadastral;
- Possuir capacidade de pagamento;
- Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende fixá-lo, assim entendida a localidade onde se situa o imóvel objeto da operação;
- Não ter recebido, a partir de 2/5/2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional;
- Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos.
31 de julho de 2009
Sucesso de Vendas
A Living, braço de imóveis econômicos da RJZ Cyrela, vendeu em três dias 102 dos 114 apartamentos do Edifiício Alcance, no centro de Niterói. Foi o 3º lançamento do grupo em 2009. Os preços vão de R$ 130 mil a R$ 150 mil, com financiamento em 30 anos. Rogério Zylbersztajn, vice-presidente, se animou com o ritmo de vendas: " É velocidade pré-crise".
20 de julho de 2009
Aquisição de imóvel com recurso do FGTS
Modalidades
Os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados nas seguintes operações:
Na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:
Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel;
Pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito ou como complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela de recursos próprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na Administradora de Consórcio devidamente habilitada pelo BACEN a operar com "Consórcio de Imóveis".
Na construção de imóvel residencial urbano:
Financiamento da construção de imóvel residencial urbano;
Como parte ou valor total dos recursos próprios do proponente. A operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com Construtora, Cooperativa Habitacional, Administradora de Consórcio Imobiliário ou Construtor pessoa física.
Impedimentos
Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:
Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição/construção;
Aquisição/construção de imóvel comercial;
Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;
Realização de infra-estrutura interna;
Aquisição de lotes e terrenos;
Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.
Condições básicas
Do titular da conta vinculada do FGTS
Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional.
Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção:
1. No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios vizinhos e na região metropolitana;
2. No atual município de residência.
Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob regime do FGTS.
Do imóvel
Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$ 500.000,00;
Ser residencial urbano;
Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;
Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior ou liberação da última parcela de construção há menos de três anos;
Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela sua região.
Condições excepcionais quanto à propriedade de imóvel residencial urbano
Também podem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS os trabalhadores enquadrados nas situações abaixo:
Detentor de fração ideal igual ou inferior à 40 %;
Propriedade de fração ideal do mesmo imóvel concluído;
Separado judicialmente e que tenha perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade;
Usufrutuário se renunciar expressamente a essa condição;
Nu-Proprietário exclusivamente para aquisição de outro imóvel;
Venda e compra simultânea.
Os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados nas seguintes operações:
Na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:
Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel;
Pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito ou como complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela de recursos próprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na Administradora de Consórcio devidamente habilitada pelo BACEN a operar com "Consórcio de Imóveis".
Na construção de imóvel residencial urbano:
Financiamento da construção de imóvel residencial urbano;
Como parte ou valor total dos recursos próprios do proponente. A operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com Construtora, Cooperativa Habitacional, Administradora de Consórcio Imobiliário ou Construtor pessoa física.
Impedimentos
Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:
Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição/construção;
Aquisição/construção de imóvel comercial;
Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;
Realização de infra-estrutura interna;
Aquisição de lotes e terrenos;
Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.
Condições básicas
Do titular da conta vinculada do FGTS
Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional.
Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção:
1. No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios vizinhos e na região metropolitana;
2. No atual município de residência.
Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob regime do FGTS.
Do imóvel
Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$ 500.000,00;
Ser residencial urbano;
Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;
Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior ou liberação da última parcela de construção há menos de três anos;
Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela sua região.
Condições excepcionais quanto à propriedade de imóvel residencial urbano
Também podem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS os trabalhadores enquadrados nas situações abaixo:
Detentor de fração ideal igual ou inferior à 40 %;
Propriedade de fração ideal do mesmo imóvel concluído;
Separado judicialmente e que tenha perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade;
Usufrutuário se renunciar expressamente a essa condição;
Nu-Proprietário exclusivamente para aquisição de outro imóvel;
Venda e compra simultânea.
12 de julho de 2009
COMO CONSTRUIR UM IMÓVEL
O terreno deve estar com a documentação regularizada (a escritura deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
Você deverá ter um projeto de construção, com orçamento da obra a ser executada, onde o cronograma de execução seja compatível com o prazo previsto para a conclusão e com os recursos disponíveis; será exigido um Alvará de Construção, expedido pela Prefeitura Municipal e matrícula da obra no INSS;
Você pagará encargos sociais (INSS) e trabalhistas (FGTS) sobre a mão-de-obra contratada;
quando a obra estiver concluída, você deverá solicitar ao Cartório de Registro de Imóveis a sua averbação,ou seja, que ela seja registrada junto à matrícula do terreno. Para isso, você precisará dos seguintes documentos:-CND - Certidão Negativa de Débito, obtida junto ao INSS.- HABITE-SE - declaração de que o imóvel está em condições de ser habitado, fornecida pela Prefeitura Municipal.
Você pagará as taxas exigidas para essa averbação.
Você deverá ter um projeto de construção, com orçamento da obra a ser executada, onde o cronograma de execução seja compatível com o prazo previsto para a conclusão e com os recursos disponíveis; será exigido um Alvará de Construção, expedido pela Prefeitura Municipal e matrícula da obra no INSS;
Você pagará encargos sociais (INSS) e trabalhistas (FGTS) sobre a mão-de-obra contratada;
quando a obra estiver concluída, você deverá solicitar ao Cartório de Registro de Imóveis a sua averbação,ou seja, que ela seja registrada junto à matrícula do terreno. Para isso, você precisará dos seguintes documentos:-CND - Certidão Negativa de Débito, obtida junto ao INSS.- HABITE-SE - declaração de que o imóvel está em condições de ser habitado, fornecida pela Prefeitura Municipal.
Você pagará as taxas exigidas para essa averbação.
ADQUIRINDO UM TERRENO
O terreno deve estar com a documentação regularizada (a escritura deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano e as taxas de água, esgoto, energia elétrica e condomínio, se for o caso, devem estar em dia;
o proprietário do imóvel não pode estar impedido legalmente de vendê-lo (por exemplo, quando os seus bens se tornam indisponíveis por determinação judicial);
o imóvel deve estar livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), você pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.
o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano e as taxas de água, esgoto, energia elétrica e condomínio, se for o caso, devem estar em dia;
o proprietário do imóvel não pode estar impedido legalmente de vendê-lo (por exemplo, quando os seus bens se tornam indisponíveis por determinação judicial);
o imóvel deve estar livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), você pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.
7 de julho de 2009
Os cuidados na Hora de Comprar Imóveis
Ao pretender comprar uma propriedade, a primeira providência será analisar o documento que comprove a titularidade, descrevendo o bem, com todas as suas características e confrontações, além da forma e das condições de pagamento. Um dos títulos aquisitivos mais conhecidos é a escritura pública, lavrada no Serviço Notarial (nome atual dos antigos Cartórios de Notas ou Tabelionatos). Mas pode ser também um Compromisso Particular de Venda e Compra. É indispensável que estes títulos de propriedade sejam apresentados no Serviço de Registro de Imóveis (nome atual dos Cartórios de Registro de Imóveis) da respectiva Circunscrição Imobiliária. Comprar ou vender bens imóveis significa tomar decisão muito importante, pois envolve valores expressivos. E pouquíssimas pessoas conseguem realizar esse tipo de negociação com frequência. Assim, é fácil deduzir que a maior parte das pessoas desconhece o que seja documentação imobiliária. Basta fazer um teste para constatar esta realidade. Qual o significado de "título aquisitivo"? Advogados, corretores de imóveis, engenheiros e arquitetos responderão prontamente. Mesmo os proprietários de imóveis terão dificuldades para relacionar esse título aquisitivo com o documento que comprova a aquisição de um bem imóvel. Imaginem o que seja "outorga uxória" ou "cônjuge varão". Cercar-se de profissionais competentes assegura tranquilidade nas negociações com imóveis. Todo título aquisitivo deve ser confrontado com os dados constantes no talão do Imposto Predial (IPTU). Pelo pouco que se disse até aqui, já deu para perceber que a linguagem é para iniciados. Todos sabem que para examinar algo e tirar conclusões adequadas é preciso conhecimento de causa. O ideal é consultar sempre especialistas no assunto. Os profissionais que atuam nesta área são os corretores de imóveis, os advogados e os responsáveis pelos Serviços Notariais. O importante é que a documentação do imóvel seja examinada com critério. O mesmo deverá ser feito com relação à idoneidade de seus titulares.
29 de junho de 2009
Lançamento em Geribá
.JPG)
São 34 casas de 4 suítes, geminadas 2 a 2, com parede divisória dupla. Paisagismo elaborado pelo escritório de Burle Max e design de fachada e telhado de Hélio Pelegrino
27 de junho de 2009
Futuros Lançamentos
Antecipe-se ao lançamento.
Escolha o seu novo endereço!
>>Alcance Residencial <<
Endereço: Rua Visconde de Sepetiva
Construtora: Cyrela
>>The Garden <<
Endereço: Av. Roberto Silveira
Construtora: Fernandes Maciel
http://www.patrimovel-nit.com.br/empreendimento.php?cod_condominio=2874
>>Reserva Park <<
Endereço: Maria Paula
Construtora: Pinheiro Pereira
>>Praia de Icaraí - 3 e 4 Quartos <<
Endereço: Praia de Icaraí
Especificação: Lazer Completo
Escolha o seu novo endereço!
>>Alcance Residencial <<
Endereço: Rua Visconde de Sepetiva
Construtora: Cyrela
>>The Garden <<
Endereço: Av. Roberto Silveira
Construtora: Fernandes Maciel
http://www.patrimovel-nit.com.br/empreendimento.php?cod_condominio=2874
>>Reserva Park <<
Endereço: Maria Paula
Construtora: Pinheiro Pereira
>>Praia de Icaraí - 3 e 4 Quartos <<
Endereço: Praia de Icaraí
Especificação: Lazer Completo
24 de junho de 2009
Formas de Comprar a Casa Própria
* Financiamento Bancário
A Caixa Econômica Federal e os bancos particulares financiam a compra.
O valor da prestação não pode ser maior que 30% da renda mensal líquida. Para isso, os compradores devem apresentar Contra-Cheque, Extrato Bancário, CPF, Declaração do Imposto de Renda e Carteira de Identidade.
O prazo pode chegar a 30 anos e exige-se de 10% a 30% do valor do imóvel de entrada, dependendo da percentagem financiada pelo banco. Os juros são de 8,6% a 12% ao ano, somados à TR.
Geralmente é permitida a composição de renda por duas pessoas, sendo ou não cônjuges.
* Uso do FGTS
Mudanças - Para a classe média, antes do pacote só era possível usar o FGTS para comprar imóveis até R$ 350 mil e financiar até 70% do valor. A partir de agora, é possível financiar até 90%e adquirir imóveis de até R$ 500 mil.
* Com A Construtora
Diretamente com a construtora, o financiamento não tem teto de comprometimento da renda em relação à prestação mensal. A quitação, geralmente, é feita em prazos menores que os oferecidos pelos bancos, acompanhando-se o cronograma de construção do imóvel. Há parcelas intermediárias de valor mais elevado.
A Caixa Econômica Federal e os bancos particulares financiam a compra.
O valor da prestação não pode ser maior que 30% da renda mensal líquida. Para isso, os compradores devem apresentar Contra-Cheque, Extrato Bancário, CPF, Declaração do Imposto de Renda e Carteira de Identidade.
O prazo pode chegar a 30 anos e exige-se de 10% a 30% do valor do imóvel de entrada, dependendo da percentagem financiada pelo banco. Os juros são de 8,6% a 12% ao ano, somados à TR.
Geralmente é permitida a composição de renda por duas pessoas, sendo ou não cônjuges.
* Uso do FGTS
Mudanças - Para a classe média, antes do pacote só era possível usar o FGTS para comprar imóveis até R$ 350 mil e financiar até 70% do valor. A partir de agora, é possível financiar até 90%e adquirir imóveis de até R$ 500 mil.
* Com A Construtora
Diretamente com a construtora, o financiamento não tem teto de comprometimento da renda em relação à prestação mensal. A quitação, geralmente, é feita em prazos menores que os oferecidos pelos bancos, acompanhando-se o cronograma de construção do imóvel. Há parcelas intermediárias de valor mais elevado.
23 de junho de 2009
22 de junho de 2009
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